Alquilar un piso en Francia es toda una aventura. Hay que tomárselo con calma y no ceder a la desesperación delante de la pila de cosas que te piden para poder alquilar
Lo primero que tienes que decidir es si lo vas alquilar tu solo y si te apetece vivir con más gente.
Si vas a alquilar un piso hay una serie de términos en francés con los que tienes que estar más que familiarizado, a continuación te ponemos la traducción y más adelante te los explicaremos más detenidamente.
– Charges => son los gastos de comunidad, puede incluir el agua o el gas, la recogida de basuras etc.
– Caution => la fianza
– Garant => fiador
– Contrat du bail => contrato de alquiler
– Etat de lieux => evaluación contradictoria de la vivienda
– Délai de préavis=> preaviso de partida
– Loyer => Alquiler
Una vez que has encontrado el anuncio del piso de tus sueños, o simplemente el que puedes permitirte, tienes que llamar para pedir cita (rendez-vous) para ir a visitarlo. Si el piso que visitas te gusta, el propietario o la persona de la agencia te pedirá un « dossier » compuesto de una serie de documentos.
Nuestro consejo es que vayas a la visita del piso con el dossier ya preparado, para no perder el tiempo si te gusta el piso. Piensa que puede que haya 5 visitas más del mismo piso en el mismo día, si hay alguien que llega con el dossier ya completo, pasara delante de ti y te quedaras sin el piso. Para evitar esto, haz varias fotocopias del dossier y tenlas siempre preparadas.
El garant (fiador) es la persona que se compromete a pagar tu alquiler en caso de incumplimiento de tu parte. La mayoría de la gente escoge a sus padres, pero también puede ser una persona cercana. Muchos propietarios exigen que el salario del fiador ser de al menos 3 veces el precio del alquiler. A menudo piden que el fiador resida en Francia, a pesar de que según la ley un propietario no puede rechazar un fiador de nacionalidad extranjera.
El loyer y les charges (alquiler y gastos). Los gastos se añaden al precio del alquiler. Normalmente corresponden al mantenimiento del inmueble, la recogida de basuras etc. En algunos edificios, el agua o el gas son colectivos, en ese caso no recibes factura de agua o gas, y las pagas dentro de los gastos. El alquiler se paga mensualmente y los gastos también. Cuando estés buscando en los anuncios de apartamentos fíjate bien que al lado de la cifra aparezcan las letras CC (Charges comprises) así sabrás cuanto vas a pagar realmente cada mes.
El bail (contrato de alquiler) es un contrato entre el propietario y el inquilino, para establecer los derechos y los deberes de cada uno, como por ejemplo el precio del alquiler, el modo de pago, la duración del contrato etc. Este contrato puede redactarse en una hoja blanca o mediante un intermediario. Cada parte debe conservar un ejemplar.
La duración mínima del bail es de 3 años normalmente. El inquilino puede dejar el apartamento respetando los tiempos de preaviso que estén indicados en el contrato. Para firmar el bail te hará falta:
- Una fotocopia del DNI
- La fianza, que corresponde en la mayor parte de los casos a un mes de alquiler
- Un RIB (certificado de identidad bancaria)
- Etat de lieux de entrada ( evaluación del estado inicial del apartamento)
En el momento de la firma del bail, el propietario te pedirá pagar la caution (fianza) que corresponde a un mes de alquiler. La fianza te la devolverán cuando dejes el piso y después de que el propietario haya comprobado el buen estado de la vivienda.
El día que te den las llaves del piso harás el Etat de lieux d’entrée, se trata de una revisión que se hace junto con el propietario en la que queda anotada el estado del piso en el momento en el que tu entras a vivir en el. El día que dejes el piso, harás el etat de lieux de sortie, que se trata de volver a hacer la misma revisión para comprobar que durante el tiempo que has tenido el piso alquilado no has dañado nada. Si no hay ningún desperfecto, el propietario te devolverá la fianza. Está obligado a hacerlo en los 2 meses que siguen tu salida del piso.
Para poder irte del piso, tienes que avisar al propietario con al menos 3 meses de antelación, lo que se llama aquí un préavis de départ. Debes hacerlo mediante una carta certificada con acuse de recibo (lettre recommandé avec accusé de réception).
Para poder alquilar un piso en Francia debes de tener un seguro. Se trata de la « assurance de risques locatifs ». Tienes que tener los papeles que justifican el seguro del apartamento el día que entres a vivir en él, y tendrás que justificar su pago todos los años ante el propietario.
Cuando elijas el seguro hay que mirar varias cosas:
– La franchise: es la cantidad de dinero que deberás pagar en caso de accidente y que el seguro no cubre.
– Capital Mobilier: es el valor estimado de los bienes que están en el apartamento. En caso de accidente, solo se rembolsan los bienes declarados.
También tienes que saber que cuando llegas a un apartamento la luz y el teléfono no están disponibles inmediatamente. Cuando entres en el piso tendrás que contratar una compañía de luz y otra de teléfono, que te permita poner en servicio el contador de luz y la apertura de la línea telefónica. Conviene preguntar al propietario el nombre del último inquilino que estuvo antes que tú en el piso, puede que te lo pidan para reactivar los contadores.
Cuando alquilas un piso, tienes que pagar una vez al año la Taxe de habitation, se trata de un impuesto sobre la vivienda, dependiendo del tamaño del apartamento puede oscilar entre los 80€ y 600 € anuales. El impuesto se calcula con respecto a donde vivías el 1 de enero del año por el que se pagan los impuestos. También existe otro impuesto que se llama redevance audiovisuelle, y que se paga si tienes una televisión en tu casa. Son 121 €.
Aterrizando en Toulouse 